|
Закон и право Автомобиль и закон |
|
Опции темы |
09.08.2017, 12:40 | #21 | |||
Das Auto - 1.2 TSI 6МТ
|
map, и кстати , по ценообразованию, смотрите сколько гараж стоит по офф. кадастровой оценке, от неё и пляшите, это Ваша гарантия вложенных средств!
Как правило продают - кадастровая оценка + ~30%! И стоимость по кадастровой оценки, как правило из года в год увеличивается! У меня например гараж в 2015 стоил 660 т.р., а в 2016 уже 690 т.р. |
|||
09.08.2017, 14:07 | #22 | |||
Das Auto - golf5 tsi 122.2008,lexus is250
|
а перед сносом оценят в 150т. точно так же переоценили землю под пятиэтажками под реновацию.
---------- Сообщение добавлено в 14:10 ---------- ...Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16). Из частей 2–5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. |
|||
Пользователь сказал cпасибо: | CAHEK_CCCP (09.08.2017) |
09.08.2017, 14:28 | #23 | |||
Das Auto - 1.2 TSI 6МТ
|
yurgen, кадастровая оценка производится согласно рыночной стоимости! И в случае чего, город выкупает по ее стоимости!
Не нужно пуржить, если не в теме! уже это проходили, как раз в ЗАО (Аминьевское шоссе), дело было! Оплата по кадастру, плюс компенсация за неотделимые улучшения! Когда оформляется права собственности на нежилое помещение-гараж, земля либо в долгосрочной или бессрочной аренде, иначе право собственности не оформить в Москве! ---------- Сообщение добавлено в 14:41 ---------- А у дядьки, был металлический гараж, на Молодогвардейской улице, рядом со МКАД. ГСК, оформлен только по членской книжке, его город забрал под нужды застройки развязки, выплачивали по 200 т.р.! Последний раз редактировалось SeRuS; 09.08.2017 в 14:32. |
|||
09.08.2017, 15:14 | #24 | |||
Das Auto - golf5 tsi 122.2008,lexus is250
|
какой год?
многие пятиэтажки подешевели по кадастру,да и рыночная стоимость на гараж это спорно. я уже писал про аренду земли. Автор спроси у соседей у них оформлены гаражи в собственность?если да то хорошо,и опять же вопрос цены?может снимать проще? |
|||
09.08.2017, 15:27 | #25 | |||
Das Auto - 1.2 TSI 6МТ
|
Потому, что когда ввели кадаст=рыночная стоимость, как обычно бывает, было допущено много ошибок по оценке, все по моему в курсе, сколько шума и судов было!
Как стоимость спорно на гараж? Это такой же объект недвижимости как и любой другой (Иные строения, помещения и сооружения) , т.е. оценивается по площади, году постройки, материалу, месту нахождения! |
|||
09.08.2017, 15:50 | #26 | |||
Das Auto - golf5 tsi 122.2008,lexus is250
|
ты не знаешь как считают стоимость?по авито и циану!я серьезно) сколько готовы заплатить и почем реально можно продать объект. это я к чему,если как и прогнозируют будут сносить все гаражи,а это будет(ну кроме многоэтажных и капитальных бетонных,и то не факт) то цена упадет,соответственно и компенсация,есл например я покупал 5 лет за 260 то щас и за 150 не берут.
|
|||
09.08.2017, 16:19 | #27 | ||||
Das Auto - 1.2 TSI 6МТ
|
Цитата:
Я исхожу из реалий, недвижимость в Москве, самое низкорискованное вложение денег! Недвижимость, любая, привязана к земле, отсюда и исходим! Если гараж стоил 1 млн.- 5 лет, в этом ликвидном месте, а потом кому то захотелось, здесь торговый центр построить и оценка сразу 100 р. стала, ну это же бред, в крайнем случае суды есть! Последний раз редактировалось SeRuS; 09.08.2017 в 16:23. |
||||
09.08.2017, 16:26 | #28 | |||
Das Auto - golf5 tsi 122.2008,lexus is250
|
SeRuS, в тыщу раз не подешевеет естественно а в 2 легко. просто хочу предостереч автора,пусть реально все оценит.
|
|||
09.08.2017, 16:41 | #29 | |||
Das Auto - Mk 5 1.6 2009
|
yurgen, он в Пушкино берет, там такой фигни еще долго не будет.
|
|||
09.08.2017, 16:50 | #30 | |||
Das Auto - 1.2 TSI 6МТ
|
yurgen, я вообще не любитель дискутировать на форумах, но тут сам столкнулся с гаражным вопросом!
В обозримом будущем планируем переезд, стал гаражи в районе переезда присматривать, так вот, нормальный капитальный гараж на земле, оформленный в собственность , денег стоит (чутли не две кадастровые стоимости) , потому что есть спрос, т.к. лет 5-10 они ещё простоят, и денег ты большую часть, а то и все вслучае чего вернёшь! Есть боксики в многоэтажных, подешевле , но это не гараж, а сортир, только машину загнать и крючком выйти! Цены 250-400 на металл, без собственности, но если была бы гарантия, что такие хотя бы 5 лет простоят, то с учётом небольшой компенсации, оно того стоило бы! |
|||
09.08.2017, 19:18 | #31 | ||||
Das Auto - Seat leon 1.6 2012г.
|
Цитата:
|
||||
09.08.2017, 21:21 | #32 | |||
Das Auto - golf5 tsi 122.2008,lexus is250
|
тогда нормально наверно
---------- Сообщение добавлено в 21:25 ---------- такие щас 200 и меньше но 5 лет мало,4т в месяц ну 5 макимкм это 60 в год...ну хотя может и есть смысл. видел продавали на зорге за 650 в многоэтажном старом гск вот это хорошее предложение.а железки щас все скидывают |
|||
24.08.2017, 21:39 | #33 | |||
Das Auto - Audi Q3 2,0 Quattro
|
сегодня подали доки в МФЦ на переоформление. Вот и думаю вернут не вернут-мужик купил гараж в 95-м,развелся в 97-м, а право собственности оформил в 2012.Где та жена и знать не знает.
|
|||
_________________________________________
Излечу ваши души....
|
||||
27.08.2017, 03:19 | #34 | |||
Das Auto - vw
|
Исходя из трактовки Гражданского кодекса, гараж относится к категории движимого имущества, а земля под ним к недвижимому имуществу. Исходя из этих соображений и оформляют документы. И с многоквартирным домом и землей под ним его нельзя сравнивать
|
|||
27.08.2017, 13:53 | #35 | ||||
Das Auto - 1.2 TSI 6МТ
|
Цитата:
У меня почему то относится к - Недвижимое имущество: Иные строения, помещения и сооружения Т.е. это капитальное сооружение, и чёрному по белому написано - недвижимое имущество! Может вы имели ввиду не капитальные металлические гаражи ракушки? Разберитесь в вопросе! |
||||
30.08.2017, 22:29 | #36 | |||
Das Auto - vw
|
Я имела ввиду что в ГК недвижимое имущество - это все то, что неразделимо связано с землей, и когда передвижение данных объектов без нанесения ущерба невозможно. Но помимо этого сюда относятся морские суда и космические корабли. Все остальное причисляется к движимому имуществу. Это не я придумала.
|
|||
21.10.2017, 15:46 | #37 | |||
Das Auto - Volkswagen Golf 2011
|
У нас с гаражами вообще влёт решается - через председателя (ну и с собственником, естественно). Большинство ни про какие доки знать не знают. А как по закону - кто его знает.
|
|||
21.10.2017, 17:43 | #38 | |||
Das Auto - Volkswagen Golf 5 2008
|
Ау нас - все ни так просто. Наш ГСК примыкает к СЗД.( Рядом съезд ) . Неподалеку идет строительство спорткомплекса. В планах города/района строительство многоярусных парковок на месте нашего ГСК. Последние год-два много гаражей выставлялись на продажу по "бросовым " ценам. Буквально недавно , председатель , почувствовав мое волнение про гараж и будущее его , предложил контакты желающего купить гаражи в нашем ГСК за 150т. Чего-то я не знаю , не "догоняю". Предчувствую , что город будет платить больше за снос. имхо
|
|||
|
|